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外滩绝版S2独栋资产-上海市黄浦区中山东二路B

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  电梯数量:客梯15部(低中高区各5部)/VIP2部/服务梯2部/地下车库至L1转换梯2部

  项目位于黄浦区外滩金融集聚带核心位置,西邻豫园,东面正对黄浦江,可俯瞰小陆家嘴,北望外滩万国建筑群,南侧毗邻十六铺国际游艇码头。

  项目临近地铁10号线号线米。周边内环线环绕,紧邻延安东路隧道、人民路隧道、复兴东路隧道,便于快速通达浦江两岸及各大核心商圈。距离陆家嘴金融区约6.3公里,车程约15分钟;距离人民广场约3.8公里,车程约10分钟;距离虹桥国际机场约17公里,车程约35分钟;距离浦东国际机场约44公里,车程约50分钟。

  项目标准层采用无柱设计,空间开阔通透,便于灵活划分办公区域或打造多功能空间,满足企业个性化需求。部分楼层预留可拆卸楼板,支持跨层办公或定制内部楼梯,增加空间灵活性。幕墙至核心筒距离约11.5米,搭配高窗,引入充足自然光线,同时保障江景视野。配备15部客梯、2部VIP电梯及2部货梯,采用迅达Port派梯系统,高效分流客流,保障办公效率。市政引入独立35千伏电源,正常供电80伏安/㎡,应急供电20伏安/㎡,确保电力稳定。S2栋屋顶设有直升机停机坪,满足高端商务需求。

  项目设有智能安防系统,严密的访客登记及电梯梯控措施,结合人脸识别、门禁系统,确保安全与隐私。项目获美国LEED EB: Operations and Maintenance铂金级认证及中国绿色建筑三星认证,环境友好,节能高效。周边的商业部分约9.6万㎡,涵盖国际品牌店、米其林餐厅、黑珍珠餐厅、艺术展览空间等,满足商务宴请、休闲购物需求。与瑞吉酒店、复星艺术中心相邻,提供高端住宿、艺术展览及文化活动场所,提升商务与生活品质。

  一线米沿江面,是外滩核心区域唯一能享受黄浦江第一排无遮挡江景的项目,可同时观赏外滩万国建筑群、陆家嘴金融区及十六铺国际游艇码头,景观资源无可替代。大豫园核心位置:位于大豫园板块核心,与豫园商城、外滩历史建筑群紧密相连,是上海历史文化底蕴与现代商业融合的代表区域,兼具人文价值与商业活力。

  多元业态融合:总建筑面积约42万平方米,涵盖甲级写字楼、购物中心、复星艺术中心、五星级酒店、精品超市等全业态,形成“时尚·艺术·设计”为核心的沉浸式商业生态,满足高端商务、休闲、文化需求。顶级配套集聚:引入Maybach亚洲体验首店、安藤忠雄、Tiffany等顶级品牌及艺术家合作项目,配备米其林星级餐厅、高端医疗中心、江景健身房等,为商务人士提供顶级生活与办公配套。

  国际大师设计:由Heatherwick Studio和Foster + Partners联合打造,建筑外观融合现代艺术与东方元素,复星艺术中心的“流苏”帘幕系统更成为标志性景观。

  绿色建筑认证:荣获美国LEED EB铂金级认证、中国绿色建筑三星认证,采用高效节能系统、智能设施,兼顾环保与舒适性,体现国际品质标准。

  高价成交记录:自2023年开放交易以来,办公物业成交单价长期保持10万/㎡以上,2025年单季度成交额创上海标办市场新高,吸引险资、上市企业、国资机构等高支付力买家,投资回报稳定。稀缺性与保值性:独栋、整层产品限量供应,稀缺性突出,兼具自用与投资属性,适合企业总部、资产配置或长期持有增值,市场认可度高。

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